Bu özel haberimizde, sizler için Gaziosmanpaşa’daki kiralık evleri ve fiyatlarını inceledik.
Özellikle son birkaç aydır ülkemizin neredeyse her yerinde sorun haline gelen kiralık evler, diğer tüm yerler gibi Gaziosmanpaşa’da da oldukça dengesiz ve yüksek bedelleri ile dikkat çekiyor.
Bir süredir özel haberimiz için sürdürdüğümüz saha araştırmalarımızda ve emlak sitelerinde karşılaştığımız kiralık ev ilanları, tablonun vatandaşlar için oldukça vahim bir boyutta olduğunu gösteriyor. Gaziosmanpaşa’nın tamamında, vatandaşlar rezidans veya site içerisinde yer alan dairelerin hayalini bile kuramıyor. Çünkü söz konusu bu yerlerdeki ufak dairelerin bile kira bedelleri, asgari ücretin en az iki katını aşmış vaziyette olduğu gibi; depozito tutarları da adeta dudak uçuklatıyor.
KİRALIK MI, SATILIK MI?
Son zamanlarda Türkiye genelinde olduğu gibi Gaziosmanpaşa’da da kiralık ev fiyatlarının yüksek olması, vatandaşları ev kredisi taksidi ödeme konusunda derin düşüncelere sevk ediyor. Öyle ki; incelediğimiz ilanlar üzerinde, aritmetik ortalama çıkartarak yaptığımız hesaplamalara göre (Sıfır evler dahil değildir); vatandaşlar yüksek bedelli bir kiralık eve ödenen ücretin sadece %35 fazlasını ödeyerek on yıllık süreçte ev sahibi olabiliyor. Bu da akıllara; “Kiralık mı, satılık mı daha mantıklı?” sorusunu getiriyor.
REZİDANS VE SİTELERE YAKLAŞILAMIYOR
Gaziosmanpaşa’da özellikle rezidanslarda ve site içerisinde yer alan dairelerde, oldukça dengesiz ve yüksek kira bedelleri dikkat çekiyor. Bu şekildeki 1+1 bir daire dahi, mahalle farketmeksizin minimum 3500 ile 4500 TL arasında bir fiyata kiralanabiliyor. Yine aynı şekildeki 2+1 ve 3+1 dairelerin aylık minimum kira bedeli ise, konumuna göre ortalama 5500 ile 8500 TL arasında değişiyor.
Bu kategoride ortalama bir ilan ile durumu örneklendirmek gerekirse:
m² (Net): 95
Oda Sayısı: 2+1
Kat: 2
Bina Yaşı: 5
Isıtma: Doğalgaz
Kira Bedeli: 6000 TL
Depozito: 12.000 TL
Aidat: 370 TL
BİNALAR ESKİ BİLE OLSA KİRALAR ÇOK FARKLI DEĞİL
Yıldıztabya’dan Fevzi Çakmak’a, Pazariçi’nden Karadeniz’e; Gaziosmanpaşa’nın tüm mahallelerinde de ev kiraları, bir yıl öncesinin kira bedellerine göre büyük ölçüde artmış durumda. Bina yaşı 20’den fazla değilse, 2000 TL’nin altında bir kira bedeli ile ev kiralamak neredeyse imkansız. Üstelik bu durum, 1+1 daireler için dahi geçerli.
Yine bu kategoride ortalama iki ilan ile durumu örneklendirmek gerekirse:
m² (Net): 105
Oda Sayısı: 2+1
Kat: 2
Bina Yaşı: 13
Isıtma: Doğalgaz
Kira Bedeli: 2500 TL
Depozito: 2500 TL
Aidat: 50 TL
__________________
m² (Net): 70
Oda Sayısı: 1+1
Kat: 1
Bina Yaşı: 30
Isıtma: Doğalgaz
Kira Bedeli: 2000 TL
Depozito: 2200 TL
Bu yüksek kira bedellerinin yanı sıra, “ilginç” olarak yorumlanabilecek; “sağlık turizmine uygun kiralık” veya “sadece evlilere kiralık” gibi oldukça yüksek bedelli kiralık ev ilanları görmek de mümkün. Yine ilanlar arasında; ev sahiplerinin azımsanmayacak bir kısmının “yabancıya verilmez” şeklinde kiralık ev ilanı vermesi ve bir kısım ev sahiplerinin ise bizzat yabancı olması da dikkatleri çeken başka bir nokta.
METREKARE ALDATMACASI VE USULSÜZ ÜCRET TALEPLERİ İDDİALARI
Kiralık ev arayan vatandaşların verdiği bilgilere göre; evini kiraya vermek isteyen ev sahiplerinin ilanı yayınlarken başvurduğu “metrekare aldatmacası” ve sözde emlakçıların kiralık ev arayanlardan talep ettiği “ev gösterme parası, ayak bastı parası” gibi usulsüz ücret talepleri, diğer bir ciddi sorun.
AMAN DİKKAT!
Tüm bu olumsuz bilgilere karşın Gaziosmanpaşa ve çevresinde ev kiralamak isteyen vatandaşların dikkat etmesi gereken bazı hususlar var.
faydalı olacaktır.
